738 Rue Bourget , 107 , Montréal (Le Sud-Ouest) QC H4C2M7

Vente 490 000 $ |

No. 23184715

Inscription du bureau:

Michelle Chicoine, Courtier immobilier résidentiel et commercial | Etienne Dragon, Courtier Immobilier

Etienne Dragon

Courtier Immobilier

Cellulaire : 514.699.6196

edragon@royallepage.ca

www.etiennedragon.com

Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

965 Avenue Outremont
Montreal (Outremont), QC H2V0B8

Remarques :

Quartier St-Henri, sur la paisible Rue Bourget, coquet condo de 2 chambres. Excellente localisation. Quelques minutes à pied du métro Lionel-Groulx. À proximité du bien connu Marché Atwater. Garage dans l'immeuble même.

Libre à l'acheteur, au coeur du quartier St-Henri, charmant et confortable condo de 2 chambres, planchers bois franc.

Très grandes fenêtres offrant une belle luminosité.

Commodités
Tout est à portée de main:
Terrasses au 4e étage et sur le toit.
Piscine extérieure
Gym, salle de yoga, terrain de basketball intérieur
Chalet urbain sur le toit.

Localisation
Quelques minutes du métro Lione-Groulx
Proche du réputé marché Atwater, du canal Lachine et des pistes cyclables
Écoles, épiceries, boutiques et restaurants de la rue Notre-Dame.

Garage (R-7) dans l'immeuble même avec espace additionnel sur le côté. Très grand rangement également

Inclusions : cuisinière, frigo, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse, micro-onde intégré

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Saint-Henri
Style de bâtiment :	En rangée
Frais de copropriété :	$457,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	37 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	371 400,00 $
Évaluation totale :	408 700,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	2 510,00 $
Taxe scolaire :	299,00 $
Taxes annuelles totales :	2 809,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	57.5 Mètres carrés
Bâti en :	2013
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Ascenseur , Cour , Salle d'entraînement , Piscine extérieure , Espace de rangement intérieur , Terrasse sur le toit
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur mural , Gicleurs , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement intérieur
Garage:	Chauffé
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun , Université
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité

Pièces

Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 4.93 m
- Plancher : Bois
- Salon & salle à manger
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 2.95 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
- garde-robe
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.05 m x 2.97 m
- Plancher : Bois
- inclus espace corridor
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.31 m x 1.65 m
- Plancher : Céramique

Etienne Dragon

Courtier Immobilier

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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